『週刊ダイヤモンド』2月22日号の第1特集は、「不動産・開発 危うい狂乱」です。超低金利で溢れるマネーが不動産市場になだれ込み、リーマンショック前を超える高値で物件が売買されています。なおもオフィスやホテルが大量に開発される中、実需はアラートを出し始めました。融資の選別も始まっています。
11年たってもピークアウトしない
異様に長いオフィス賃料上昇局面
オフィス賃料はそのときの不動産の局面を象徴する。
不動産サービス大手のジョーンズ ラング ラサール（JLL）は、オフィス賃料の動向を示す独自の分析ツール「不動産時計」によって、不動産が今どの局面にあるかを長年示してきた。
0時をピークとして、0～3時は賃料下落の加速期、3～6時は賃料下落の減速期。6時をボトムとして、6～9時は賃料上昇の加速期、9～12時が賃料上昇の減速期。時計の針がぐるりと1周すると次の周期になる。
東京での前回の周期は0時が02年、6時が04年、12時が08年1～6月の間だった。6年で1周したことになる。
今回の周期は0時が08年1～6月、6時が11年。19年は11時30分の位置にいる。11年たってもピークアウトせず、1周していない。
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February 17, 2020 at 03:35AM
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ウィーワーク特需で大量の新築ビルが埋まる、オフィス不動産市場の異常 - ダイヤモンド・オンライン
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