準備資金ゼロで中古オフィスビルをバリューアップ - PR TIMES

リロンライフパートナーズが提案する準備資金ゼロによる商品（ゼロ資金リノベ）は、リノベーション費用をリロンライフパートナーズが建て替えたうえで、同社が空室部分をサブリースし、毎月の保証賃料から工事代金を差し引くという仕組みでる。しかもサブリース賃料は、相場賃料（物件査定による）を基準とする。原則ではあるが、これまでの賃料と比べて保証賃料が大幅に下回ることはない。サブリース期間は、保証賃料以内で工事代金を回収できるように５年～７年程度に設定する。

つまり「サブリース契約終了＝工事代金支払い完了」となる。一方、リロンライフパートナーズは、借り上げたフロアをリノベ―ションし、賃料ＵＰを行いテナントへ貸し出しをする。物件により、新たにオフィス家具の設置、事務所として直ちに利用できる備品なども備えたうえで、入居者を募集する。近年では事務所利用が難しい案件は用途を見直したうえで、コワーキングスペースやサイクリングポートなどへ衣替えを行っている。なお、サブリース契約が終了するとバリューアップしたフロアをそのまま建物所有者は引継ぎ、テナントと直接契約を結ぶことができるため、増額した賃料での収入が見込めることとなる。

 

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